长租公寓风口消失，资本退潮后蛋壳赴美上市能否避免爆雷危机？( 四 )_据媒体报道

不仅如此，上市还能帮助蛋壳公寓占据行业领头羊地位。长租公寓行业头部效应逐渐凸显，而在迈点研究院、易居克而瑞、睿和智库等各第三方评比榜单中，蛋壳公寓和自如几乎一直维持在行业前二位。若是能够上市成功，蛋壳公寓在行业的地位将会越发稳固，在未来面对自如时压力也会缩小。

长租公寓竞争加剧，有关部门加强监管

但不管能否成功上市，来自自如的压力都将成为蛋壳头顶的利剑。不只是自如，还有城家等其他长租公寓品牌。虽然资本退潮，但剩下的几个品牌几乎都获得了资本加持，竞争不仅没有降温，反而更加激烈。另外，来自有关部门的压力似乎更大，如果蛋壳公寓无法在短时间内解决住户投诉问题，这或许将影响他未来的上市表现。

（1）长租公寓市场规模扩大，竞争态势不降反升

市场规模扩大成为竞争加剧的直接原因。艾媒咨询的研究数据显示， 2018年第二季度北京、上海、广州的长租公寓存量分别为17000套、34900套、19200套，入住率分别达到93%、89%、95% 。 2019年一线城市的长租公寓市场更是基本普及，北京、上海、广州和深圳的长租公寓入住率分别达到93.0%、89.0%、95.0%和96.0% 。长租公寓市场规模并没有随着爆雷，负面新闻下降，反而有所上升，这代表着巨大的经营市场，这也是竞争加剧的主要原因之一。