停车资产存量规模超万亿智慧停车未来三年或集中化( 三 )_：停车资产存量规模超万亿

而对于老旧停车场改造，闫亮认为，由于停车费价格上涨，使其能够有毛利去做停车场的升级改造。此外，智能硬件设备已经实现规模化生产，边际成本较低，因而商业停车场改造动力较强。但住宅小区老旧停车场有物业介入，加之居民需求众口难调，其涉及的问题较为复杂，因而改造难度较大，很多停车资产管理公司也不愿接手。

智慧停车产业将集中爆发

公开数据显示，当前中国停车资产存量规模超过2万亿元。但停车资源较为分散，需要不断整合以及标准化的打法。此外，停车产业周期较长、回报率慢，现有停车费标准难以支撑高额投资，加上商业用地审批流程、需要考虑城市规划等复杂因素，因而缺乏合理的激励机制调动社会资本。而停车场强大的市场本身就是一块“吸金石”，前几年资本对智慧停车产业投资热情较高，最近几年投资环境发生改变，但资本在该领域的活跃度依然较高，阳光海天仅在2017年就完成了超过15亿元的融资。

2015年前后，中国互联网技术逐渐渗透到了停车领域，智慧停车场不断普及，彼时资本大量涌入智停车产业。阳光海天在2014年涉及了该领域，通过转型资管类业务，其合作的停车场实现了平均经营收益率和停车泊车位30%及35%的提升。