【信用】20190919摘要合集_来源：兴业研究新收入准则对房企报表影

来源：兴业研究

新收入准则对房企报表影响—财报质量系列专题之三

新收入准则对房企报表影响主要体现为收入确认提前，盈利小幅改善，其中对收入影响幅度关键在按时段履约义务占比。收入确认提前，在近年来房企销售金额、均价整体增长情况下，收入确认较原收入准则提前程度越大，对利润的改善幅度则越高。收入、成本计量影响主要体现为重大融资成分和销售佣金方面，其中重大融资成分对利润率无影响，但会提高收入增幅，销售佣金计入其他流动资产减少当期销售费用，小幅改善盈利。

新收入准则应用包含较多主观判断，部分房企收入确认标准无明显变化，变化主要体现为对重大融资成分、销售佣金的处理；部分房企按时段确认收入的比重较高，有加快利润结转的作用。A股上市房企中应用新收入准则的企业较少，目前已应用的企业多数按时段确认收入的比例较低，收入确认方法较原收入准则未发生重大变化，差异主要体现在重大融资成分和销售费用方面。部分房企如碧桂园按时段确认收入的比重较高，推断为全款销售比重较高导致，较原收入准则确实有加快利润结算的作用。