广发银行魏新：房地产市场分析及高资产客户配置建议( 二 )_2019银华基金杯新浪银行理财师大赛由新

从2019年开始，大家都在不断地谈论是否楼市的冬天到了，房价是不是真的要降了。作为理财经理的我，也时常被客户问到：小魏啊，你看今年到现在央行不断地在降准，银行理财夜市一降再降，我把钱存在你们这里感觉一直在贬值啊！你觉得我要不要买个房子或者商铺来作为保值产品呢？

的确，在目前的宏观市场上已经有非常明显的趋势，原来的卖方市场逐渐变为了买方市场，各大房产APP上显示的房价每天都在不断地变化，房源也越来越多。再让我们来看看更为准确地市场数据。2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，调控次数刷新了房地产调控记录。其中，5月份房地产市场因多个热门城市调控政策的收紧及“小阳春”行情冲劲减弱而有所降温，单月权益业绩增速仅5.5%，较3、4两月的12.3%和16.6%有明显回落。进入九月，传统的金九银十如同去年一样没有如期而至，相关房地产的新闻层出不穷，加重了购房者观望的心态。今年1月TOP100房企权益销售额同比下降8.6%，其中13家降幅超30%，22家降幅在30%以内。值得一提的是，三大龙头房企万科、恒大、碧桂园均出现下滑，合同销售金额同比分别下降28%、32%、34%。

在整体楼市下滑的经济阶段，大多数投资者认为目前已进入楼市寒冬。但对于刚需者来说，买房依然很难。一方面是房价的高点触不可及，微降任然还在高点；另外一方面是银行的贷款利率一再提高且房贷难度加大。楼市还是将这部分客群拒之门外。