广发银行魏新：房地产市场分析及高资产客户配置建议( 三 )_2019银华基金杯新浪银行理财师大赛由新

短期，楼市调控政策是稳中偏松的，但这种稳中偏松的政策，跟外部比较严峻的局势搭配起来的话，使得大家在短期之内预计房价上涨、从而去投资性买房的意愿是非常弱的。未来两三年的中期，对市场有巨大影响的，可能就是税制的改革，例如说房地产税，遗产税。

从长期的角度，得看中国的经济增长、工业化进程和城市化进程。从长期来看，中国楼市还有下半场，下半场还没有上演。有一些一线和准一线城市的房价，从长期来看还是比较看好的。对于刚需客群可以在市场平稳时期购买。但对于投资者来说，相比目前整个楼市低迷行情，做适当配置，但不宜过多投资。房产税对炒房者来说还是比较大的一个警钟。对于高净值客户来说，今年整体实体经济环境呈现下降趋势，配置商铺可能风险相对较高。目前银行各类理财产品相对收益较低，但对于央行不断地降准，债市及股市市场正在逐渐回暖，客户大可在此时机将准备投入房产的资金选择入市，趁着市场刚回暖的步调做这一类的风险资产配置。

以上是本人对于今年整体房地产市场的一点分析，如有不当之处，请谅解。

责任编辑：胡尊波