世茂房地产“我有一个梦想”( 二 )_：世茂房地产“我有一个梦想”来源：观

世茂房地产董事局主席许荣茂认为：“我们前两年增速太快，负债太高，库存太多，利息上去了，工程质量也没控制住。”

世茂房地产因此发起了一场变革，在三四线城市实现严格的“以销定产”，控制开工，将供货重心转向毛利率相对较高、库存去化风险较低的一二线城市；其次，将90%以上的新增投资放在一二线城市；还有降低融资成本，调整债务结构。

在2017年结束去库存调整后，世茂房地产近两年的销售同比增速愈加飞快。2016年实现合约销售金额681.2亿，同比增速2%；2017年合约销售额1007.7亿元，同比增47.93%；2018年合约销售额1761.5亿，同比增74.8%。2019年上半年就已突破千亿大关，达到1003.4亿。

在合约销售面积方面，2016年合约销售面积491.8万平方米，同比下降11%，2017年世茂明显开始提速，实现合约销售面积606.2万平方米，同比增23.26%，2018年实现合约销售面积1068.7，同比增76.29%。

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