房住不炒:理想与现实之差如何缩小( 二 )

实现理想的方案要现实

上述两个案例,应用到经济领域,对于理想(经济目标)与现实(经济现状)之间的差距,同样可以通过改变经济现状和降低经济目标两种方法来实现。

例如,房住不炒这一目标设定完全合理。根据我们测算,中国房地产对GDP总量的直接和间接贡献接近30%,房地产成为银行的重要资产,成为地方政府财政的主要支撑,成为居民的主要资产。正是因为房地产成为众多主体的共同利益,因此,甚至有人认为房价永远不会下跌。但是,中国房地产经历了20年牛市,累积了很大泡沫、隐含了很大风险,如果继续上涨,崩溃的杀伤力就更大。

我国居民资产配置构成(十亿人民币)

房住不炒:理想与现实之差如何缩小

来源:CEIC,中泰证券研究所

问题在于,大家都觉得这一目标的设定是合理的,但为何从2016年提出至今,炒房之风难以抑制呢?显然存在执行方面的问题,如前所述,房价上涨是社会多方的共同利益所在,抑制炒房存在利益上的抵触,因此,执行力不足。

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