李迅雷：房住不炒：理想与现实之差如何缩小( 五 )_来源：中泰证券研究所摘要：缩小理想与

从统计局提供的数据看，1—8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，反映出开发商对未来房地产市场的前景不是太看好了。

在七月末的政治局会议上，再次明确了”坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。1、限制房地产信托融资。2、限制房企外债融资。3、严查资金违规进入房地产。4、严控房地产开发贷。5、严控P2P（很多P2P对应房地产资产）。6、严格控制居民房贷。

不过，这六项政策中，其中四项是抑制供给的，只有最后一项是抑制需求的，严控P2P，似乎对供需两方面都有抑制作用。抑制供给的结果，导致供给减少，供给商的成本提高，最终使得房价上涨。而要让房住不炒，最有效的手段应该是让房价下降，就像股票指数下跌交易量就会萎缩一样。

因此，我觉得要实现房住不炒目标，缩小目标与现实之间的差距，就应该扩大供给抑制需求，而不是大力度抑制供给，同时又小力度抑制需求。

当然，由于宏观调控往往是多目标的，抑制房地产开发商投资房地产，应该是为了让信贷资金或社会资金脱虚向实，从房地产领域流向实体经济。但是，我们应该清楚，资本永远是逐利的，要让资金从房地产领域离开，如果没有比房地产投资有更高的收益风险比，谁愿意离开房地产领域呢？

李迅雷：房住不炒：理想与现实之差如何缩小( 五 )