李迅雷：房住不炒：理想与现实之差如何缩小( 六 )
由于当前及今后的房地产政策取向是防止房价大起大落，这至少意味着政策对于房地产行业已经采取了“提前保护”措施，即大而不能倒。既然如此，银行及社会资本依然还是青睐房地产行业。
相比之下，制造业中的中小微企业、民营企业尽管从来都是政策扶持的对象，但收益风险比还是太低了。对银行而言，给盈利前景不明的民企贷款，不仅存在不良资产形成风险，还存在“道德风险”，而同样给盈利前景较为明确的房地产民企贷款，只要不形成不良资产，则所谓的“道德风险”也就不存在了。
03
进入存量经济时代：可替代房地产的产业难寻
经常听到这么一句话：当上帝给你关上了一扇门,同时也会为你打开一扇窗。要达到房住不炒，意味着要关上房地产这扇门，那么，同时应该打开哪扇窗呢？基建投资的增速已经很低了，还能拉起来吗？地方政府高杠杆已经不堪重负，很难。制造业产能过剩，城镇化、工业化都已经到了后期，也拉不起来。
我国基建投资增速变化
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