北京二手房成交量降近四成广安门外＂神盘＂没跌价( 四 )_：“金九”北京二手房成交量降近四成广

据当地一位经纪人介绍说，目前市场最为明显的特征是买房子的人比以前少了，看房的人也减少了，成交量也自然会受到影响。为了促进交易，有个别急售的业主为了卖旧买新，一般会让出10万元左右的税费，而一些不急售的业主则维持现价。因为区域内没有新项目，更没有新增量，买卖双方觉得价格不合适，就只能观望了。

上述经纪人分析称，广安门外的部分区域与丰台接壤，部分小区的价格原本就是西城的价格洼地。在经历2017年急涨急跌的一波行情后，区域价格基本稳定，与2017年最高价格相比，单价已经有一至两万元的下调，而且有着西城学区的支撑。因此，目前大幅下降的空间并不大，如果价格浮动太大，业主也不会卖了。

价格受观望情绪影响有小幅下跌压力

对于如今二手房市场的走势，中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京的贷款政策在全国最严格，这在一定程度上制约了二手房市场的活跃度。此外，自去年以来限竞房供应井喷，尤其是与二手房总价接近的限竞房，影响到二手房成交量，导致9月北京二手房成交量继续走低。

因为受新房市场分流了部分二手房需求的影响，二手房成交占比也在下滑。根据北京中原市场研究部的统计，2019年1-8月，二手住宅成交占比创今年新低，下降至71%。

北京二手房成交量降近四成广安门外＂神盘＂没跌价( 四 )