集中资源做强主业凤凰传媒拟转让凤凰广告100%股权并合计2.99亿元购买商业房产( 三 )_：集中资源做强主业凤凰传媒拟转让凤凰

资料显示，公司本次拟购买的917.52平方米房产为镇江凤凰地产开发的镇江凤凰广场9号楼第一层，主要是用于教育培训中心等教育配套服务，该项目周边教育资源丰富，教育培训需求旺盛，目前众多的教育品牌意向入驻该商业，有良好的招商环境和丰富的客户资源。

据悉，该项目预计将于2019年12月完成招商工作，从2020年开始投入运营。根据江苏国德资产评估有限公司出具的《项目可行性研究分析报告》，该项目在运营期内项目投资内部收益率为6.68%(所得税后)，投资回收期为15.46年(所得税后)。

公司独立董事表示，本次交易通过开展教育培训业务，有利于丰富镇江凤凰文化广场的业态形式，可以给该项目带来较好的经济效益和社会效益。

而在泰兴凤凰文化广场项目方面，采访人员注意到，公司董事会于2014年4月审议通过了《关于投资建设泰兴凤凰文化广场项目的议案》，泰兴凤凰文化广场(简称“泰兴凤凰广场”)总建筑面积为4.6万平方米，总投资4.14亿元，按综合经济测算，该项目实施后在达到预期投入产出效果的情况下，投资税后内部收益率为8.02%，财务净现值为79.37万元。