集中资源做强主业凤凰传媒拟转让凤凰广告100%股权并合计2.99亿元购买商业房产( 四 )_：集中资源做强主业凤凰传媒拟转让凤凰

公司本次增购的1.78万平方米商品房产，旨在推进线下实体书店网络的转型发展，提升泰兴凤凰文化广场项目的规模效应。据悉，公司对泰兴凤凰文化广场自有部分的投资为约4.14亿元，增购部分需投资约2.93亿元(包含购置成本2.84亿元、契税及其他办证费用853万元)。因此扩大后的泰兴凤凰文化广场总投资约为7.07亿元，全部由公司自筹解决。该项目预计将于2020年12月装修完成，2021年开始投入运营。

根据江苏国德资产评估有限公司出具的《增购项目可行性研究分析报告》，在预定的投入产出均实现的情况下，规模扩大后的泰兴凤凰文化广场项目投资内部收益率为8.21%，财务净现值为1963.41万元，项目的总体投资回报水平将有所提高。

提及本次增购的必要性，凤凰传媒表示，一方面，本次扩大规模有利于放大引流效应，泰兴凤凰广场位于泰兴市中心商业核心区域，项目规模扩大后可布局更多诸如青少年活动、特色餐饮、时尚购物等多元业态，业态丰富度的增加有利于吸引不同的人群，形成优势互补。另一方面，与原有规模相比，本次增购后在布局设计上灵活度更高，更有利于商户引入；同时可节省两部分的公共面积，提升综合得铺率，增加租金收入。