最大单物管并购案雅生活吞下中民物业六成股权里的规模追逐( 四 )_：最大单物管并购案雅生活吞下中民物业

与此同时，此次交易的卖方及余下股东须设立新中民物业，二者分别持有60%及40%权益，新中民物业也将持有上海科瑞物业51%股权。

于公告日期并假设重组完成，中民物业集团由4间主要全资附属公司，8间主要非全资附属公司及4间主要联营公司组成。据此，雅生活此次收购中民物业资产将获得不少于16家子公司股权。

此外，根据协议，此次交易对价均要求卖方对中民物业及新中民物业做出利润保证。其中，在中民物业上，卖方不可撤回地向买方保证及担保2019年经审计净利润将不低于2.08亿元，而新中民物业方面，卖方担保经审计净利润将不低于可变对价的所厘定的数字。

雅生活的“馅饼”

查阅中民物业过往表现，虽然这笔交易对雅生活而言都不是赔钱买卖，反而更像是“天上掉馅饼”，不仅实现规模扩张，还能获得较为优质资产，提高公司现有利润水平。

在上述丰厚的资产背后，表现的是中民物业拥有庞大的在管面积。截至2018年末，其控股的物业公司管理面积合计约1.9亿平方米，参股物业公司管理面积合计约1亿平方米，合共约2000个项目，项目续约率高达95%。

最大单物管并购案雅生活吞下中民物业六成股权里的规模追逐( 四 )