西安市住建局权威解读共有产权房十大问题( 三 )_：西安市住建局权威解读共有产权房十大

以符合条件购买人陈先生购买一套100平方米、售价1万元/平方米共有产权住房为例，这套价值100万元的共有产权住房，产权比例以60%计算，陈先生以60万元取得该房子60%的产权，政府占有40%产权。他需要向政府这40%产权按照市场评估租金的70%向代持机构缴纳租金，直至获得完整产权。

3.申请需要什么资格和条件？

西安市住建局：面向在西安市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。西安市民取得经适房和限价房资格的，优先购买共有产权房，但有共有产权房购房资格的不一定有资格买经适房与限价房，因此，共有产权房的保障对象比经适房限价房的覆盖面更大。

4.能否上市交易，子女能否继承？

西安市住建局：5年以内不能上市，超过5年，购房人购买全部产权、取得完整产权后可以交易，也可以由子女继承。由个人和政府共享收益，包括交易过程中形成的契税等。

5.子女的入学资格有保障吗？

西安市住建局：共有产权房和商品房享受相同的入学保障。

西安市住建局权威解读共有产权房十大问题( 三 )