SOHO中国越做越小！潘石屹78亿卖楼欲( 三 )_：SOHO中国越做越小！潘石屹78亿卖楼欲

另外，写字楼租金回报率不高，甲级写字楼市场遇冷，也是潘石屹出售物业的原因之一。2019年，朝外SOHO写字楼退租现象明显。以朝外D座为例，今年就搬走好几家公司。

潘石屹认为，我们物业回报率是3%，这在市场上表现已经不错。但银行贷款的利息是4个点，租金回报率还赶不上银行贷款利息。

沉寂7年，靠租金度日。SOHO中国沦为物业服务商，营收自2012年逐年下降

当一家房企出售大量物业的时候，总是引发各种猜测，尤其是像SOHO中国这种明明已经喊出口号，要转型自持物业的公司来说。毕竟每次抛售资产，就代表着对既定战略的一个冲击。

据公开报道，自2012年转型自持以来，SOHO中国分别在2014年、2015年、2016年以及2017年均有不同程度的销售动作。

2014年，SOHO中国以52.3亿元的价格出售上海SOHO海伦广场及静安广场，30.5亿元出售凌空SOHO一半项目。

2015年，潘石屹将外滩地王股权转让给复星，涉资84.93亿元。2016年出售SOHO世纪广场。2017年公司又分别以35.73亿元和50.08亿元的价格，通过股权转让的出售虹口SOHO和凌空SOHO。

SOHO中国越做越小！潘石屹78亿卖楼欲( 三 )