融资再收紧迫房企海外寻钱 6月外币融资环比涨588%( 三 )_：融资再收紧迫房企海外寻钱6月外币融

但值得注意的是，同国内融资相比，海外发展的风险更大。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，一般来说，海外债票面成本普遍较高，监管层在资金流进流出方面的限制较多，资本的流动会受到更多政策因素的影响。另外，由于人民币汇率的浮动，海外债务的偿还也会面临利率风险，增加较多不确定性因素。

融资监管趋严

从政策层面来看，近期，监管层对于房企融资的态度一再收紧，房企的诸多融资动作被严格限制。

6月份，银保监会主席郭树清在一次公开谈话中表示，近年来，我国一些城市住户部门杠杆率极速上升，相当大比例的居民家庭负债率达到了难以持续的水平。更严重的是全社会的新增土地资源有一半投入到房地产，并且房产企业融资过度，挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步加强，也助长了房地产投机行为。房子是用来住不是用来炒的，历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实很不划算。

早在今年5月17日，银保监会就发布了《关于开展“巩固治乱象成果·促进合规建设”工作的通知》，对银行机构关于宏观政策执行的乱象整治中，将整治表内外资金直接或变相用于土地出让金融资，未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资，资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场等。对非银行领域乱象整治中，对信托领域的宏观调控政策执行上，将整治向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资等行为。