融资渠道持续收紧，部分美元债成本超10%，中小房企路在何方( 二 )_：融资渠道持续收紧

相反，规模相对较小的天誉置业、大发地产和弘阳地产3家房企所发行的2020年到期优先票据的票面利率均超过10%。

数据来源：企业公告，《国际金融报》整理

财经评论员严跃进向《国际金融报》采访人员表示，从房地产行业发展角度看，“强者恒强、弱者恒弱”的马太效应愈加凸显，资质较弱的中小房企和布局三四线较多的房企更容易发生风险，其融资遭收紧或是常态。

中小房企生存难

克而瑞研究报告指出，2019年下半年，95家重点房企的到期债券为1706亿元，是2018年全年到期债券的75%，房企即将面临偿债高峰期。而融资渠道的紧缩，令企业的财务压力激增。

事实上，自2018年开始已有不少企业将降低负债、回笼资金作为主要工作目标，比如阳光城、佳兆业、融信等都在中期业绩发布会上提出了“降杠杆，促回款”。

而到了2019年，在融资环境趋紧的情况下，抓现金回款更是重中之重，例如泰禾集团在开年之后就发起了“1号抢收计划”，促进企业现金回流。

融资渠道持续收紧，部分美元债成本超10%，中小房企路在何方( 二 )