210亿拼下广州最贵旧改，国企越秀变得激进( 三 )_：210亿拼下广州最贵旧改

6月24日，越秀地产以59亿总价拿下深圳宝安区铁岗宅地，溢价率达45%，可售楼面价约6.4万元/平方米。

虽然同片区已经有了泰禾高价站岗的先例，但相比于高企的地价和溢价率，越秀地产显然更在乎的是首入深圳的战略意义。这点与越秀过往的投资风格非常相似。

2017年，越秀地产为了进入广东鹤山，创下了202%的高溢价率；近一些的案例比如首入郑州的土拍，今年5月份，越秀以溢价173.73%拿下一宗地块进入郑州市场。

不过对于越秀地产来说，公司更大的土储来源还是在于充分发挥广州市属国企之间的合作，搭上了广州地铁的快车。

今年2月27日，越秀地产宣布以每股2港元（溢价22%）向广州地铁发行30.8亿股股份，总额61.6亿元，完成后广州地铁成为公司第二大股东，持股比例19.9%。

早在2018年8月，越秀集团即与广铁集团达成实质性合作，共同组建全新城市轨交物业开发运营商品牌——广州市品秀房地产开发有限公司，公司旗下有广铁地铁上盖项目品秀星图。

在广州地铁入股的同时，越秀也以141.08亿元买下了该项目86%股权。交易完成后，越秀地产在广州新增土储146万平方米。

210亿拼下广州最贵旧改，国企越秀变得激进( 三 )