溢价11倍收购实控人胞弟资产！两董事集体反对深交所火速问询( 五 )_：溢价11倍收购实控人胞弟资产！两董事

除关联交易与占用上市公司资金等问题，金科股份此次收购标的估值大幅增值也受到深交所重点关注。

作为星坤地产重要资产，此次交易涉及的第6期项目土地，因拆迁原因尚未交付和办理相应权证。根据金科股份披露的评估报告，如不考虑第6期项目土地使用权，星坤地产净资产评估值为4.97亿元，增值率为777.23%；如考虑第6期项目土地使用权，星坤地产净资产评估值为6.8亿元，增值率为1100.21%。

对此，深交所《关注函》要求，金科股份需说明评估作价的公允性、合理性，并作特别风险提示。此外，红星国际广场第6期项目因拆迁原因尚未交付和办理相应权证，却在评估中纳入支付对价。深交所要求金科股份说明，土地交付是否存在实质性障碍；将第6期土地项目被纳入支付对价的主要考虑，是否存在较大风险和可能损害上市公司及中小股东利益。

土地拆迁遇阻问题回复不详　　按照《关注函》要求，金科股份需在2019年7月15日前，将上述核实情况以书面形式向深交所进行回复。7月17日晚间，金科股份将相关回复内容予以公告披露。

针对核心的标的资产问题，金科股份在回复公告中指出，由于星坤地产土地取得时间较早，其项目开发成本相对较低，单位开发成本为2725元/㎡，而销售价格高层为5700元/㎡、洋房价格为7000元/㎡、商业均价为12000-13000元/㎡，故形成存货较大增值。经评估人员评估，星坤地产的存货由3.25亿元评估为7.66亿元，评估增值4.4亿元，增值率135%。