万达广场攻进深圳，但却并非城市中心( 四 )_：万达广场攻进深圳

商业地产选址是商业地产产业链条中最关键的一环，直接决定项目的开发策略、投资规模，乃至项目成败。根据万达月刊披露的信息可知，万达广场选址主要考虑的要素包括当地经济、社会人口、市政要素、项目区位、土地规模、交通条件等方面。

从现有的项目选址看，万达广场选址分为两大类。第一类是位于城市成熟核心区，包括原有核心商圈和次商圈；第二类是处在城市发展规划中的城区边缘。在城市发展方向上，包括新城区的核心位置、新老城区的连接位置等。

万达选址的一个基本要求是，项目要求满足GDP大于等于500亿，人均可支配收入26000元，市区人口大于等于50万人以及项目周边3公里范围内至少要有20万常住人口。

最为核心要素是交通。万达广场项目本身要与城市有便捷的轨道、快速路、主干道交通接驳，周边还要有充足的公共交通体系。

陈耀华认为，光明乐府广场综合体项目位置很好，“有高铁、地铁、公路多重交通优势”。乐府广场项目位于龙大高速光明出入口，紧邻未来地铁6号线观光站以及广深港客运专线进入深圳的第一站——光明城站。广深港高铁开通后，从光明城站出发, 20分钟左右可到达深圳北站及福田站。

万达广场攻进深圳，但却并非城市中心( 四 )