万达广场攻进深圳，但却并非城市中心( 五 )_：万达广场攻进深圳

除了经济条件和交通要素，体量也是一个不可忽略的因素。万达广场基本是大体量项目，对于土地规模有很高的要求。万达广场的底线是必须超过100亩，一般在200—300亩左右。

100亩相当于6.7万平方米。从面积来看，光明乐府广场综合体项目打破万达拿地的规模底线。

不过，陈耀华表示，该项目符合城市发展预期，“该项目出租期限为9年5个月，租金挂牌价格为48元/平方米/月，每两个租赁年度递增5%，免租期限为12个月，2022年8月交付物业……等等条件符合光明新区的成长过程。”

在京沪广，万达广场不仅进入时间早，项目多，而且都有其代表项目。在2018年年会上，王健林点名表扬了广州萝岗万达广场，他说“这是’万达广场就是城市中心‘非常好的一个例证，是广州人流量排名第一的万达广场“。他也提及，上海五角场万达广场每年丰厚的租金收益，“12年前开业，当时投资成本大约21亿，现在一年租金7亿，而且每年还在增长。”

而在北京，万达广场不仅落地核心商圈CBD，北京丰台科技园万达广场也成为万达和腾讯联手打造的全国第一个“智慧广场”。今年5月，王健林携手马化腾在此体验“商场数字化”成果，还引发一轮热议。