京东物流VS苏宁物流轻重仓储博弈( 三 )_：京东物流VS苏宁物流轻重仓储博弈来源

这不是苏宁第一次尝试轻资产模式。在2016年苏宁就曾对既有的6处供应链仓储物业的房地产权属转让给中信金石基金管理有限公司，再以市场价格租用售出的仓储物业。

苏宁物流实际上将自持的部分仓储出售给了物流地产基金，从而盘活了部分的存量资产，加快了资金的循环。这与普洛斯的物流+金融的模式也有一定的相似之处。

相比普洛斯、宇培等的物流地产商，以苏宁为代表B2C电商在操作轻资产模式上更具优势。普洛斯通过在境外发行Reits的方式募集资金投资物流地产，但必须保证项目的稳定运营，一般出租率要达到90%以上，租金回报率达到7%以上。而苏宁等电商企业通过售后回租的方式，无论是出租率，还是租金回报率都得到了更好的保证。

未来两年，苏宁还将在仓储布局上进一步加码。苏宁物流2018年发布的“百川计划”显示，到2020年，苏宁物流将建设完成超过1000个专业物流中心，仓储面积实现新增1000万平方米的目标。