16万个老旧小区期待“旧貌换新颜”( 五 )_：16万个老旧小区期待“旧貌换新颜”劲

在其他城市，也不乏企业参与老旧小区改造的案例。今年4月中旬，嘉兴中心城区老旧住宅区改造与房地产企业技术合作签约仪式在嘉兴市住建局举行，南湖置业、中房、佳源、绿城、万科等7家品牌房地产企业与7个老旧住宅区结对。

在业内看来，老旧小区改造的利润空间相对增量开发要小很多，但是由于规模较大，整体利润额还比较可期。

方正证券认为，同一个城市的改造，可能仅有个别几家公司来实施，并以当地国企为主。因此，直接从施工改造方面受益的房企并不多。但是由于老旧小区改造后，整体区域价值得到提升，在周边拥有较多资源的房企能够间接受益。

实际上，老旧小区改造后，对小区的价值会有明显的提升作用。方正证券的研究报告表示，根据之前上海徐汇、杨浦区的小区改造后市价来看，平均提升5000元/平米。

值得一提的是，大部分的老旧小区并没有规范化的物业管理公司，有的小区甚至没有。当这些小区改造完成后，都必须聘请有经验的物管公司来管理，这对于物管公司来说是一个较大的增量市场。

改造内容及程序亟待标准

16万个老旧小区期待“旧貌换新颜”( 五 )