穿越周期、提质控速，探路多元化，博鳌21世纪房地产论坛即将盛大启幕( 二 )_：穿越周期、提质控速

告别楼市黄金时代，如今的房企已经走出舒适区，不确定性不断增加。规模依然重要，但如何在规模与利润、风险之间找到平衡，考验着各家房企的战略眼光与管理能力。因此，『博鳌·21世纪房地产论坛』第19届年会将主题设定为“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”。论坛将通过行业领袖系列报道、演讲和对话、研究报告等，多维度探讨行业理性发展期的守成与创新。

再问规模与利润

2018年年末，房地产国内融资闸口有所扩容，很多房企抓住时间窗进行融资，并用成本较低的新债，替换旧有债务。但“好景不长”，如今，房企们正在经历一次“缩衣紧食”的考验。

2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产的192次调控，同比上涨了31%。仅6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，而在本轮调控政策中，房地产金融风险被频繁提及。

与之相应的是，6月房地产市场继续降温。根据国家统计局发布的数据，6月，全国70个城房价上涨城市数量减少，一二线城市二手房价格环比涨幅全面回落，一二三线城市新房和二手房价格同比涨幅均回落。与此同时，1至6月份，房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多个指标累计同比增速均有所回落。