穿越周期、提质控速，探路多元化，博鳌21世纪房地产论坛即将盛大启幕( 四 )_：穿越周期、提质控速

创新与多元化

市场下滑和融资紧缩，迫使房企更快地推进多元业务，以寻求新的增长空间。于是，在规模之外，创新业态与多元化转型正成为房地产企业的新风口。

近年来，地产商们开始涉足城市更新、特色小镇、共享空间、长租公寓等领域，甚至跨界进入金融、医疗、健康、养老、智能制造等行业，试图实现加速转型。比如，碧桂园加码发展农业与机器人，恒大巨额投资新能源汽车行业，融创中国也宣布战略升级，摇身一变成为“中国家庭美好生活整合服务商”。

但需要指出的是，房企的多元化道路并不好难走。早年开启多元化试验的房企，充满坎坷。倘若缺乏足够的人才储备和管理经验，贸然投资新业务往往会将自己拖入困局。

此外，不少房企的多元化被质疑为“地产的新外衣”。换言之，不少房企所谓的多元化，主要目的还是为了服务于营销，提高自身楼盘的溢价，使其在价格上更有竞争力。

一位业内人士指出，原有非主营业务的营收至少要占到3成以上，房企才算是真实完成了转型。但如今大多数房企房地产销售收入占比都在9成以上，这样的份额，是谈不上转型的。

穿越周期、提质控速，探路多元化，博鳌21世纪房地产论坛即将盛大启幕( 四 )