2019上半年房企收并购凶猛部分企业出售股权、项目求生( 四 )_：2019上半年房企收并购凶猛部分企业出

孙明英则表示，部分运营能力稍弱的中小房企通过出售股权或项目融资，也是断臂求生的一种方式，生存环境固然艰难，但对于多元化企业，如果剥离地产业务，更专注于做好主业，也可能会有更好的发展。

规模扩张大力揽储

开发商的收并购最大的动力之一是扩大土地和项目储备，相比于土地招拍挂的激烈竞争，二级市场拿到的土地和项目更具性价比，还可以快速进入新的城市和区域，收并购地产项目目前已成为房企的共识。

中国指数研究院提供的数据显示，2019年上半年，二级市场拿地金额为802.7亿元，同比上涨5.3%，行业收并购增多。

孙明英表示，由于部分地区的土地市场招拍挂竞争仍较为激烈，通过二级市场“收并购”地产项目有一定的优势，成本相对较低，而且部分项目已处于开发过程中，可以有效提升接盘房企的项目开发周期，形成快速销售。

“收并购可以快速取得优质的地块资源，有些大体量稀缺优质地块在一级市场可谓是可遇而不可求。”58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《华夏时报》采访人员采访时表示，并购往往具备较好的性价比，一般来说被收购方往往是在资金上出现一定问题，近期融资成本整体处于高位，中小房企融资短板更为凸显。在资金压力之下，一些房企尤其是中小型房企会主动寻求实力雄厚的品牌房企来收购，如此一来并购方会占据更大话语权，一些并购方式的拿地成本会远低于市场价格。