2019城市购房动能排行榜发布：深圳刚需最强，武汉改善转化力最强( 三 )_：2019城市购房动能排行榜发布：深圳刚

第一，城市动能指数与城市的经济增长水平之间总体一致，但也存在着偏离，一些城市的购房动能超过人均GDP的实力。

第二，城市房地产大格局正在重塑。和传统一、二、三、四线划分有所不同，杭州因为较强的需求持续力超越一线广州，环沪、环深三四线城市超越部分二线城市、二线“明星城市崛起”，如武汉、西安、成都等，具有持续增长动能。

原因是：

1、不同城市动能的侧重点不同，比如，深圳由于较大的住房缺口和人口吸引力度，刚需动能最强；武汉由于友好的换房政策，改善动能最强。

2、一些明星城市购房动能被高房价拖累，主要是由于刚需转化能力所限，如北京、上海、厦门等城市资产化的房价与城市的真实购买力之间出现了背离，较高房价排挤了潜在需求，市场出现自我束缚。

3、一些资源型城市陷入收缩，越来越难有收入支撑城市运营，对外来人口的吸引力偏弱。

第三，城市圈的总体动能取决于城市动能的方差而非总和。城市圈市场的持续性因为区域的融合而增强。从城市圈动能分布来看，环京内部排名方差更大，呈现明显的分化型城市圈特征，环深环沪内部梯队均匀，差异较小，呈现明显的融合型城市圈特征。

2019城市购房动能排行榜发布：深圳刚需最强，武汉改善转化力最强( 三 )