房地产信托“熄火”基础产业信托上位( 二 )
短期内房地产信托规模难以大减?对此,分析人士认为,严监管形势下,房地产信托的强势必然难以持续。“信托市场监管环境出现较为明显的收紧,房地产信托可能出现较为明显的调整,对未来信托公司集合产品的投放数量和发行规模将会产生较大的影响。”
事实上,就在7月第三周(7月15日-21日),随着房地产信托业务暂时停摆对信托公司业务产生的影响逐渐发酵,集合信托产品发行明显收紧。与此同时,投向房地产领域的集合信托资金也大幅下滑,同期房地产类信托募集规模仅为33.58亿元,环比减少34.58%。随后一周,房地产信托募集规模进一步缩水。7月22日-28日,房地产类信托募集规模进一步降至16.73亿元,环比减少50.19%,规模收缩几成定局。
虽然房地产信托上在购房尾款类、住房保障类、城市更新类旧改项目等符合监管要求的领域可继续发力,但受制于业绩压力,信托公司急需找到新的产品线,以填补房地产信托产品发行销售缩水的缺口。在此情况下,用益信托认为,信托公司转向基础产业信托以及创新业务的可能性较大。
《金融投资报》采访人员注意到,7月以来,基础产业信托募集规模已连续3周上升,环比增幅分别为 31.12%、26.41%、7.18%。截至7月28日,基础产业信托募集规模占比已达45.11%,成为近期集合信托产品的中流砥柱。
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