房地产信托“熄火”基础产业信托上位( 三 )_：房地产信托“熄火”基础产业信托上位

收益率走低是趋势

总体来看，近期集合信托产品资金募集情况再度遇冷，募集规模再度下滑至100亿元以下。在分析人士看来，集合信托募集情况不佳，除违约事件频发、科创板开市火爆等影响外，近期集合信托产品收益走低，对投资者吸引力有所下滑也是原因之一。

据用益信托数据，截至上周，刚成立的集合信托产品平均年化收益率为7.98%，已连续三周维持在8%以下，有关人士认为，信托收益率逐渐走低已成趋势。

“集合信托收益受市场和监管的双重影响，一方面债券等固收类资产的收益维持低位，另一方面受监管影响，非标类产品收益同样下滑。其中以房地产信托为代表，产品投放减少，产品收益下滑，进一步影响了集合信托产品的整体收益。”用益信托研报指出，下半年市场仍将延续资金供给量宽裕和优质资产供不应求的情况，国内资金面相对宽裕，部分企业融资成本预期下行，信托产品收益率被认为仍有一定下降空间。

值得关注的是，随着规模收缩，房地产信托的收益优势也在逐渐消失。以上周为例，基础产业信托平均收益为8.35%，已超过房地产信托8.02%。