2019年1-7月中国房地产企业新增货值TOP100及解析( 六 )_：2019年1-7月中国房地产企业新增货值T

政策预期收紧、融资难

房企投资需要更加谨慎和聚焦

当前土地市场形势严峻，融资收紧犹如釜底抽薪，对土地市场影响将是“致命”的。鉴于7月份是下半年土地投资的阶段性低点，叠加2018年土地市场拐点起始于7月份，预计下半年土地市场将延续相较低迷的走势。

结合典型房企的销售目标来看，大部分企业有60%以上的业绩目标需要集中在下半年完成，且在政策预期从紧、融资收紧等背景下，“促销售、抓回款、保证现金流”是房企下半年的重中之重。

在融资收紧的大趋势下，规模房企的优势会持续放大，预计下半年百强房企新增货值集中度仍将进一步提升，维持强者恒强的格局，而排名靠后的小规模企业逐渐失去主动权。另，从近期土地拍卖来看，已有部分城市郊县区域地块流拍，热度分化显著，房企投资仍需更加谨慎，策略上聚焦二线城市优质地块，不拿高价地，警惕土拍过热核心城市未来的调控风险。关注有产业支撑部、人口导入的环核心三四线城市。