凯德、万达、华润置地等9大房企的魔都商业地产“争夺”战！( 三 )_：凯德、万达、华润置地等9大房企的魔

据悉，这是华润置地在上海的第一个商业项目，集百货、娱乐、餐饮、办公等为一体，与第一八佰伴一条马路之隔。2017年，华润时代广场开启了20年来最大规模的一次整体升级改造，预计今年重新亮相。

同样于20世纪90年代在上海开出首个商业项目的是新鸿基。1999年，位于淮海中路商圈的上海中环广场亮相，其原址为法式建筑，为保留古迹的历史价值，新鸿基地产将古典建筑并为商场的一部分，尽量保留原有特色，内部则采用现代化设计。不过，该商业裙楼开业后整改不断，目前，商场现正进行翻新工程，预计于2019年完成。

时间前进至21世纪初，这是上海购物中心发展史上的第一阶段，当时市民的高档消费仍集中于百货商场内，高档的都市型购物中心普遍要经历3-6年的培育期。瑞安房地产以城市更新为切入点，打造了上海第一个项目——上海新天地。

该项目以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，将其改造成集餐饮、购物、演艺等功能于一体的时尚、休闲文化娱乐中心，逐渐成为上海知名的旅游景点之一。

在此之后的十多年时间里（2003—2016年），上海购物中心经历了快速发展成长期、加速爆发期，不仅高档购物中心挺过培育期，社区型和区域型购物中心也迎来了蓬勃发展。