美国WeWork估值腰斩，中国众创空间还好吗？( 七 )_图1

深圳地库、孔雀机构、北京Mad Space、上海聚梦空间等等，从2016年开始，这个倒闭的名单现在还在不断加长。随着洗牌的到来，行业兼并加快。2018年，优客工场先后收购Wedo联合创业社、洪泰创新空间、无界空间、方糖小镇等多家创业空间。

众创空间的分化和新生：

靖锋认为行业的优胜劣汰和迭代升级，并非坏事。在双创早期，创业项目和众创空间的数量都很有限。但只有汇集了足够的数量，才能把整个行业氛围给营造起来，让政府、社会资本、媒体关注到这件事。“等到现在有了足够的市场份额以后，就需要进一步的打磨质量了。”

回归生意本质：众创空间的本质还是一门生意，赚钱才是关键。房租是最现成的收入来源，但增长有限。政府补贴，是个锦上添花的事，空间运营方要先学会自己赚钱。

运营方必须要挖掘除了房租以外的中长期收入，作为众创空间的领头羊，优客工场房租和其他收入的比例是7:3。而根据靖锋的经验，他们会给企业提供多种增值服务，包括企业项目申报、蒜泥旗下新媒体公司的营销服务、对接产业资源等等。投资基金的股权也在增长，早期用较低的成本，占有一定的股权，目前退出收益都不错。在整体收入增长的前提下，蒜泥的房租在收入的占比，从2017年的80%，优化到了2018年底的40%多。