美国WeWork估值腰斩，中国众创空间还好吗？( 六 )_图1

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不再火爆的中关村创业大街（南七道摄）

有利益的地方，自然也少不了一批投机分子。于是各种名目繁多的孵化器和创业基地应运而生。之前各种做办公室和厂房出租的中介机构，把场地粉刷装饰一下，然后更名为创业中心和孵化中心。对于硬性规定的创业导师、专职的人员、入驻协议、合作关系协议等等，对他们来说，都不是问题。

彭尧（化名）是深圳一个游戏公司的创始人，他们通过二房东，租住在深圳南山科技园北区一个新办公楼内，“有一天二房东突然来找我们，说晚点有领导来参观，就说我们公司是二房东孵化出来的。”这当然被拒绝了，但这不影响二房东的收益，他一次性从物业用较低的价格租下3层楼，然后包装成孵化器来申请补贴，同时组织各种内地想要搞孵化器的政府和机构来参观，然后在当地落地，再套取补贴。现在这条路基本被堵死了。

6月18日，高力国际发布2019年上半年深圳甲级写字楼市场报告：“深圳当前全市甲级写字楼的平均空置率达到23.3%的新高，其中最高的前海片区达65.7%。”仅仅在前海，就包括前海梦工场、前海创投孵化器、深圳前海天使岛创客空间、香港青年专业联盟前海众创空间、微思等多家众创空间和孵化器。有数据统计，空间的办公室入驻率必须要超过70%，才可以维持收支平衡。一旦跌破这个数字，生存就非常危险。