董茜：主动拥抱城市群 | 回顾 21博鳌房地产论坛( 三 )_导读：由《21世纪经济报道》主办的博鳌

城市群的四要素

38平方公里的京津合作示范区，为房地产企业提供了进驻京津翼城市群的重要平台。

董茜指出，房地产企业要发展，首先要关注城市群四个核心要素，这也是房地产企业关注城市群的投资动力。第一要素是产业，产业之间的相关性越好，城市群的总体发展就会比较好。第二是交通，具体表现为可达性和时空距离，要建设可以实现当天往返和交通便捷的都市群。第三要素为人口流量、物流和资金流，它们的强度体现了城市之间的强度。第四个要素则是政策机制，要实现政策的最小化和市场机制的一体化。

以京津合作示范区为例，董茜介绍，周边的产业环境非常成熟，包括滨海新区、高新区和开发区，形成了先进的高端装备制造、航空航天、生物医药、电子信息等高端新型现代产业集群。示范区周边的地产环境，聚集了恒大、万科、碧桂园、华侨城知名房地产企业，住的是产业人口、改善性人口和政策驱动性的人口。示范区三个定位分别是功能疏解、京津翼合作、产业创新，首创经中将用15年的时间，将示范区打造为旅游休闲、生产居住、高等教育、健康医疗等为一体的产城融合的样板城市。