乐伽公寓宣布破产自去年起盈利空间缩减进入瓶颈期( 七 )_：乐伽公寓宣布破产！是时候说再见8月7

据前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2018年11月中国城市租赁价格指数为1037.1点，环比下跌0.32%，同比跌幅0.85%。从全国租赁交易价格指数表来看，该指数已连续第8个月出现同比下跌态势。

此前我们会觉得，资本薄弱的房企做长租公寓爆仓可以理解，资本厚实的品牌房企来做应该就不会这样了，就目前来看，也不是很安全。

从多家品牌房企暂缓或叫停旗下长租公寓的业务，不难察觉：长租公寓的运营周期长、短期回报利润低，而且一直采用“高收低阻”的运营模式，对于开放商追求的一本万利，实难相符。

“高收低租”的运营模式

“高收低租”与租金贷类似，是典型的利用资金池玩长租公寓，无形中放大杠杆。

比方说，公寓从房东手上以3200元/月的租金租来房屋，然后转手出租给租客，收取租客3000元/月，表面看是亏本的买卖，但实际上，租客租金签订为1年一付，不包括押金，租客需支付给公寓3.6万元；而公寓跟房东签订的付款方式为3个月一付，公寓需支付房东9600元，那么剩余的9个月租金2.64万元和押金就被圈在公寓的帐户里了！此类资金的用途就不得而知了。