保利物业赴港上市：14%低利润率的挑战( 二 )_热点栏目自选股数据中心行情中心资金流

规模进前五，利润率偏低

保利物业是一家规模较大的未上市物业公司。根据IPO文件，保利物业2016至2018年总收入25.6亿元、32.4亿元、42.29亿元。 42.29亿的营收规模，在行业内处于什么地位？对比已经在港股上市的物业服务企业来看，保利物业的营收仅次于绿城物业和碧桂园服务，即使算上还未上市的行业龙头万科物业，保利物业可以进入行业前五名。

但是与港股上市的物业管理公司，保利物业的利润率偏低。例如，在港股上市的5家龙头物业股，雅生活服务2018年的销售毛利率为38.2%，碧桂园服务为37.7%，彩生活为35.5%，中海物业为20.43%，绿城服务为17.9%；而保利物业2018年的毛利率则为20.1%。而2016至2017年毛利率更低，分别为16.7%、17.9%。

2016年-2018年，保利物业的净利率则仅为5.8%、6.9%、7.9%。

就保利物业的利润而言，吴兰玉前几天表示：“保利物业不简单追求高的净利、毛利水平，不追求输血式，而是讲究自身的合理利润，这样的含金量会高很多。”