保利物业赴港上市：14%低利润率的挑战( 四 )_热点栏目自选股数据中心行情中心资金流

一般而言，有房企背景的物业管理公司对母公司都有较强依赖性。以鑫苑物业为例，从2016年至2018年，其在管建筑面积的85.5%、80.2%和74.6%来自鑫苑置业集团开发的物业。

从在管面积数据来看，保利物业正在逐渐减弱对于母公司的“依赖症”。

而从管理物业所得收入来看，保利物业仍然在高度依赖母公司。招股书显示，从2016年至2018年，保利物业管理物业所得收入分别为19亿元、24.2亿元、29亿元；但是，在收入构成中，来自母公司保利发展控股的管理物业收入占比分别为98.7%、95.9%、88.6%，超过8成的收入还是来自于母公司。

对此，保利物业总经理吴兰玉近期评论道：“有一个强大的母公司并非坏事，在某种程度上是优势。背靠母公司的雄厚实力与品牌效应，给保利物业的自身独立发展带来巨大支持。保利物业依托母公司，但不完全依赖母公司。”

不同业务利润率差距大

当下的物业服务已经从狭义的社区服务走向广义的城市服务，物业服务的范畴正在不断扩大，加速进入大物业时代，保利物业也在不断向“多业态”拓展，加入“大物业”的阵营。

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