顾云昌：限价实际上是鼓励别人炒作 | 21博鳌特刊( 二 )_在博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会《

在一些分析人士看来，限价令并没有真正对供需关系进行调整，不利于市场的长期稳定。且“限价令”在一定程度上扭曲了价格信号，容易导致排队抢房的现象。

顾云昌认为，“如果价格上涨就约谈，这个办法简单了一些。”具体而言，要从供给和需求两个方面进行调控。供给方面，“这两年开始因地制宜从供应土地着手，减少土地错配的问题。”对需求的调整则主要靠调控。

他还表示，要使住宅产业高质量的发展，必须要有健康的市场。调控是有必要的，但还需要真正建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

对于近期热议的楼市调控长效机制，顾云昌表示，长效机制没有这么容易建立。“我们有两个体系，一个是住房保障体系，一个是住房市场体系，两个体系要完善。跟市场相关的财税、土地、金融、政策配套，才能够谈得上长效机制的建立。”

他表示，调控是短期行为，是对短期市场波动的调节，长效机制是真正促进日常健康发展重要的举措，两者如何结合起来是非常重要的。

在接受21世纪经济报道采访时，顾云昌表示，近期很多城市放开落户政策，更多是为了实现“农民工市民化”。“我国目前的城镇化水平已经接近60%了，但是城市户籍人口只有44%-45%。”顾云昌说，户籍制度的放开，就是要打破农民和市民的界限，要提高农民工市民化的转化率。

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