从八月起，这五种二手房“不要碰”，最终可能白给钱拿不到房子( 五 )_文：加七在房价高涨的今天

3. 国企和事业单位的二手房最好不好碰

因为历史遗留问题，国企、事业单位在某一段时间都会给员工分配福利房，但这类的房源的产权归单位所有，而不是非个人的。而现在的单位福利房在销售的过程，单位会分担成本价，标注价两类销售给职工。二者土地性质为划拨，转让时需要缴纳土地使用费。

而且，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质，可能会与房主共同侵犯单位的合法权益。所以有时候看到便宜的房子就要慎重了。

4. 如果没有房产证或房产证以后也无法办理的，千万不要碰。

房产证(现简称为不动产权证)是房屋所有权的证明文件。它登记购买日期和房主的信息。根据《物权法》的规定，在办理合法的房地产权证之前，房屋所有权必须依法登记。如果房主连房产证都没有，那就意味着这种房子要么是非法的，要么是在灰色地带，这样的房子不能碰。例如，小产权房，这种房子处于灰色地带，大量存在但是是不合法的，无法办理房地产证，不建议购买。