激进拿地致债务规模增加越秀地产现金流收紧( 二 )_：激进拿地致债务规模增加越秀地产现金

年初存在错判

业绩方面，报告期内，越秀共实现营业收入约217.9亿元，同比增长114.4%；实现归属于上市公司股东的净利润18.7亿元，同比增长42.4%；报告期内毛利率约为30%，同比上升4.2个百分点。期内累计合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约为369亿元，同比上升31.9%，完成全年合同销售目标680亿元的54.3%。

与越秀地产“亮眼”的经营业绩所对应的是，其在土地市场的反常举动。

报告期内，越秀新增广州、深圳、杭州、郑州、青岛、成都、江门等城市合计14幅土地，总建筑面积约为374万平方米。截至6月30日，总土地储备达到约2152万平方米，较年初上升10.9%。其中，1055万平方米位于大湾区，占比约为49%。按照实际权益土地价款计算，收购土地共耗资约165.92亿元；加上股权并购项目以及已竞拍成功但未尚支付的土地，拿地总价超过330亿元。

在2019年3月的年度业绩说明会上，董事长林昭远将2019年全年合同销售目标定为680亿元，目标增长率约为18%。同时，预计2019年土地款支出及拍地保证金金额约为159亿元。