激进拿地致债务规模增加越秀地产现金流收紧( 三 )_：激进拿地致债务规模增加越秀地产现金

从目前情况看，越秀上半年拿地已超全年预算。

彼时，房地产市场正处在春节过后的低谷期，春节期间三、四线城市成交低迷，导致不少房企对2019年的市场并不看好。土地市场则在经历了2018年极为严苛的出让条件后，被大额土地流标的氛围所笼罩。之后，在全国范围内掀起的楼市“小阳春”，以及持续火爆、动辄超50%溢价出让的土地市场，让很多房企始料未及。

越秀地产董事长林昭远在8月13日举行的2019年中期业绩发布会上坦陈：“拿地节奏上，确实今年和原来的一些安排是有一些调整，因为一季度的小阳春还是超出我们的预期。”

值得注意的是，从拿地明细看，越秀地产更像是被“大势”所裹挟。前五个月一直谨慎，而在最狂热的6月按下了快进键，拿地进度和金额颇有“意外”成分。6月24日，越秀地产在深圳、广州、杭州等热点地区土地竞拍中均有斩获，涉及土地出让金额达到87.52亿元，占到上半年拿地总额的一半以上。

当日，深圳迎来近20年最大规模的住宅土拍，共涉及5宗地块，合计成交金额达到224亿元。其中，宝安尖岗山地块被广州越璟（越秀）以59.08亿元的总价拿下。越秀地产由此得以首次进入深圳市场。

激进拿地致债务规模增加越秀地产现金流收紧( 三 )