民宿产业火爆文化资产需保护农业休闲产业频现尴尬( 四 )_六大品牌民宿聚集一个村能给村里带来啥

采访人员采访中得知，姚官岭村投入运营和在建民宿全部是在原有宅基地上翻建的新房，仅土木工程，每所院落的投入就达65万元，“这部分投资主体是北京姚官岭民宿旅游专业合作社，基建资金来自北京银行贷款。”在接受新京报采访人员采访时，姚官岭村党支部书记张晓静说：“之所以和6大民宿品牌签订长达20年的租赁合约，目的是让民宿品牌安心经营，另一方面，是让老百姓20年后收回的房子仍然结实耐用。”

据张晓静介绍，村里闲置宅基地已由北京姚官岭民宿旅游专业合作社以3万元/年的价格从村民手中租过来，租赁期间，民宿品牌按年支付租金，每5年为一个阶梯租金上浮10%。张晓静告诉采访人员，为了发展姚官岭民宿产业，北京姚官岭民宿旅游专业合作社向北京银行一次性贷款600万元用于老房翻建及管线铺设。软装部分是按每个民宿品牌个性，各自投资完成。“平均下来，每所民宿院落投资在80万元。”张晓静介绍说。

“民宿投入成本非常高，有的品牌做不到一个品牌投一个村，所以要寻求多品牌置入。”一位有着多年民宿运营管理经验的业内人士告诉采访人员，“民宿运营上，最大的成本还是人员开支，渠道推广费用也是大头。”