花样年控股（01777.HK）：受益大湾区价值释放，管理调整加速提效( 六 )_：花样年控股（01777.HK）：受益大湾区

今年4月，穆迪与标普同时提高了花样年的债务评级，标普上调公司评级展望为稳定；穆迪上调公司评级展望为稳定。两家评级机构都预期，公司未来12个月花样年的负债水平将获得进一步改善。

优质产品带动高去化才能实现真正的“高周转”，而稳健的现金流有望提升公司土储价值的释放。花样年土储隐含的价值非常丰厚，但这一优势一直被市场低估。

在总土储的数量上看，公司2018年年底的总规划土地储备建筑面积约3320万平方米，包含已签署框架协议的物业规划建筑面积为1672万平方米。

对比合约销售规模同一梯队的内房企业，花样年以接近300亿的销售规模，却拥有3320万方的土地储备。土地储备的充裕程度是超越同行的。

此外，在旧改方面花样年总共有39个项目，其中22个在深圳，其余15个分布在东莞、佛山、广州、中山等城市，总货值超过3526亿元。

值得注意的是，位于深圳地区的22个项目，预计总建面为566万平，预计货值达1605亿人民币。

花样年控股（01777.HK）：受益大湾区价值释放，管理调整加速提效( 六 )