汇率波动还债风险升龙光远洋佳兆业提前赎回美元债( 四 )_：汇率波动致还债风险增加多家房企提前

在成本压力和风险压力下，未来或许会有更多的房企提前赎回美元债。段雨桐表示，房企的美元融资会涉及到国际汇率还有很多方面的风险和成本，所以海外债券增加会增加企业经营的不确定性，部分房企将面临更高的偿债压力，如果一直维持高汇率，未来也将面临更高的金融汇率风险，所以可能会有更多的房企赎回美元债。

汇率的波动具体会给房企带来多大的风险呢？华泰证券对房企背后暗藏的汇率风险进行定量分析，分别按照人民币对美元汇率6.5及7进行测算，考虑1年以内到期的美元债，汇率贬值将导致企业以人民币计价的有息债务增加1%以内，整体影响较为有限。总体来看，多数房企美元债一年以内的到期量较小，汇率波动对企业短期的影响相对有限。

海外融资环境收紧

今年以来，国内融资环境逐渐收紧，一些企业转向海外融资路线，但7月份以来，海外融资渠道也关上了“半扇门”。

在今年7月12日，发改委发布了《国家发展改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，为防范房地产企业发行外债可能存在的风险，对房地产企业发行外债申请备案登记提出了多项要求。