汇率波动还债风险升龙光远洋佳兆业提前赎回美元债( 五 )_：汇率波动致还债风险增加多家房企提前

其中包括房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，房地产企业应制定发行外债总体计划，统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素，保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例，有效防控外债风险。

这一政策关于海外债务用途的限制对于房企的影响巨大，海外融资的渠道被严格收紧。关于未来海外融资环境，段雨桐预测，近期来看，这种收紧的融资环境是不会放松的，未来还会持续。

企业应该如何应对当下的海外融资环境呢？张宏伟建议，这个时候企业应该更加注重回款问题，抓紧现金流。另外，企业在投资拿地上也要谨慎，尽量减少开支，也可以通过合作拿地等手段来分担资金的压力。

华泰证券分析，在融资策略上，房企可以做出反应来规避风险，并不是所有企业的美元债融资成本都会跟随汇率波动明显飙高。一是部分房企可以对外币借款提前做汇率掉期处理，以降低汇兑损失；二是房企可以选择在境外融资，以借新还旧的方式推迟偿还美元债本金带来的汇兑损失。建议密切关注双方情况、外汇储备变化、结售汇、跨境资本流动数据等，对人民币走势进行跟踪分析，对美元债融资占比较高的企业，需要具体分析企业过往对汇率风险的对冲情况以及美元债的再融资情况，以规避市场风险。