房少价高 “租房难”谁之过？( 四 )_一年前

另一家名为天明房产的小中介公司人员则向采访人员坦言，现在小中介做租房市场太艰难，原来主要是和链家、中原这些大中介公司竞争，现在还受到自如、蛋壳等长租公寓平台的挤压。“我们这种小中介公司缺乏竞争力，生存也越来越难，由于拿不到房源，一个月也做不了几单，周围已经有很多门店都关掉了”。

而前述马丹丹的房东便是属于不放心把房子交给机构打理的那一类。在被问及一周涨价700元的原因时，他坦言：“前几天蛋壳公寓愿意出价5000元/月来收我的房子，现在我以4700元/月的价格出租已经很公道了。”

很显然，他是在参照了蛋壳给出的价格后，随即提高了房租价格。

2、资本涌入长租公寓惹祸？

这两年来，随着“租购并举”、“租售同权”等鼓励性政策出台，长租公寓站上了风口，各路资本纷纷涌入。

从资产运营角度来看，长租公寓主要分为两种模式，一种是重资产，一种是轻资产。

前者主要是运营商通过自建、收购等方式获取并持有房源、对外出租，然后通过收取租金获利，对运营者资金的要求较高；后者则是通过长期租赁或受托管理等方式集中获取房源，然后再通过转租，通过租金差价以及一些增值服务来赚钱。

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