如何深刻理解房贷基准转轨至LPR的逻辑？_：如何深刻理解房贷基准转轨至LPR的逻

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文 | 21世纪经济报道黄斌

个人住房抵押贷款利率正式迎来与贷款市场报价利率（LPR）接轨的新机制。

8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中，个人首套住房房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套住房房贷利率则不得低于LPR+60BP。同时，每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。

这意味着，在一个多月的过渡期后，市场新增的个人住房贷款，其利率的定价基准将不再是5年期贷款基准利率（目前为4.9%），而是更为市场化的5年期以上LPR品种。LPR利率机制改革，是央行近期推出的利率市场化措施，据8月20日公布的首期LPR数据，5年期以上LPR为4.85%，较相应期限贷款基准利率4.9%低5BP。