如何深刻理解房贷基准转轨至LPR的逻辑？( 三 )
央行还规定，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
“目前国内绝大多数房贷都是浮动利率的，而国外其实有不少房贷利率是固定的。”前述人士对21世纪经济报道采访人员表示，央行推出这条规定，也是为了让借款人可以和商业银行商定更为细致的利率相关条款，以降低相关风险。
该人士强调，此次个人房贷定价机制的调整，只针对新增个人住房贷款，10月8日之前发放的房贷仍按原合同执行。
“存量部分的个人住房贷款，一来量比较大，二来利率差异也较大，一些多年前发放的贷款，利率较低，整体也比较复杂。”该人士说，存量个人住房贷款利率基准转换，目前尚未有明确的时间表，“预计转换思路会与这次新增贷款利率转换的思路基本相当。”
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