央行调整新发放商业性个人房贷利率体现“房住不炒”精神的落地( 二 )_：央行调整新发放商业性个人房贷利率体

合硕机构首席分析师郭毅接收《华夏时报》采访人员采访表示，新政策一方面体现了房贷利率调整的合理性，因为此前都是对标基准利率，动态调整后更贴近市场化利率水平；另一方面对非刚需性住房的需求通过利率水平加以限制，体现了“房住不炒”精神的落地。与此同时，这一层面上未对首套置业人群作出硬性要求，也体现了对刚需群体的支持。

不会导致利率上行

根据《公告》，调整后的商业性住房贷款将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准。人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

此前，银行的商业性住房贷款都是与基准利率挂钩，不同城市结合当地房地产市场的情况执行不同的上浮比例，大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10%-20%，二套房贷上浮20%-30%。

调整之后，计算方式不变，但定价基准变为LPR。从目前公布的LPR来看，是比之前的基准利率有所降低的。根据8月20日改革后新LPR的首次报价，1年期LPR为4.25%，5年期为LPR4.85%，分别比同期限的贷款基准利率下降了10个和5基点。此前央行也指出，通过改革完善LPR形成机制，长期来看可以起到运用市场化改革办法推动降低贷款实际利率的效果。