【天风地产】首套最低利率下行、短期影响不大、长期有望随LPR持续下行、好于预期_来源：天诚地产会个人住房贷款利率新政

来源：天诚地产会

个人住房贷款利率新政点评

事件

央行公布最新商品房贷利率政策：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，且要求首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。且要求确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

点评

调整后首套、二套最低利率分别为4.85%、5.45%，首套基准略下调5BP，二套基准上浮11%以上的城市利率下调。新LPR基准下，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），相比于现有的首套利率4.9%，略有下降5bp，二套房利率基准按照在4.9%基础上浮10%、15%、20%（分别为5.39%、5.635%、5.88%）来看，分别变动6bp、-19bp、-43bp。